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资本市场为何看好贝壳找房?

 
     
发布时间:2020-08-22 新闻来源:淄博市97高清毛视频在线观看,免费免费毛播放片,97在线观看高清视频国产 有限公司 浏览次数:
 

  自从8月13日在纽交所上市,并以87.05%的首日涨幅开了个好头后,贝壳找房(BEKE)便开始一路“开挂”。截至南方日报记者发稿时,贝壳8月19日报收42.37美元,涨幅4.62%,盘中一度涨至48.1美元,是发行价的2.4倍。截至19日收盘,贝壳总市值为478亿美元,比百度高出55亿美元。

  成功上市令贝壳找房总共募集24.4亿美元,腾讯、软银、高瓴资本等均为持股股东,股价翻倍也体现出资本市场的看好,这或许和贝壳找房平台采用的运营模式密切相关。

  贝壳找房的股价翻飞令人惊奇,不过这家号称“中国居住服务平台第一股”的公司,成立至今也不过两年零四个月。

  2018年4月,贝壳找房正式上线,并开启新房、租房业务。两个月后,贝壳找房成为央视俄罗斯世界杯转播赞助商,凭借代言人黄轩的一句“海量真房源,省心上贝壳”,贝壳找房迅速通过世界杯期间的电视和平面广告为人们所知。

  贝壳找房的创始人左晖此前成功运营着链家、自如等房屋交易和租赁平台。2019年1月,左晖将贝壳、德佑、链家自营三条职能业务条线进行打通合并,不再划分南北贝壳和德佑的后台。根据当时媒体的报道,链家曾表示,三大平台合并意在提升组织效率。但也有言论认为此次合并源于资金压力,贝壳上一年的高额推广成本是原因之一。

  上线后的两年内,贝壳找房业绩迅速增长,2019年平台成交总额就达到2.13万亿元,同比增长84.5%,促成了超过220万笔房屋交易,营收也达到460.15亿元,这一规模让贝壳成为国内最大的房屋交易平台。今年即便新冠疫情造成重大影响,贝壳找房的平台单季度成交总额也达到9992亿元。

  与以往中介平台不同,贝壳找房采用ACN经纪人合作网络系统,通过佣金分配机制规定房屋合作交易中心的经纪人角色、权利和义务,房产经纪人的工作模式被分割。

  根据招股书的介绍,在贝壳平台进行房产交易,多个经纪人会在过程中进行合作,例如卖方经纪人负责发布房源、建档、实地考察、钥匙保管、信息管理等,卖方经纪人负责房源推荐、带看、协商、合同准备、签署协议等。贝壳还通过招股书表示,将确保为经纪人付出合理报酬,营造健康且富有竞争力的工作环境,经验不足的“新手”经纪人也可以从容易扮演的角色入手学习和积累专业知识。

  某地产研究机构首席分析师曾向南方日报记者表示,国内房地产中介事实上是“双边代理制”,即卖方与买方均由同一家中介门店甚至同一位经纪人担任,“一手托两家”的特征导致卖房者和购房者都没有真正的话语权,中介作为居间方,为撮合成交势必会联合强势一方来打压弱势一方。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向南方日报记者表示,贝壳的股价、市值上涨也说明资本市场对其模式和对中国房地产市场比较看好。另外贝壳招股书也指出,其ACN的模式与美国主流MLS模式相似,严跃进认为,这也会让海外投资者产生熟悉感,从而增大认可度。

  公开信息显示,截至今年上半年,贝壳平台拥有自营链家门店7700家、经纪人13.42万人,加盟品牌德祐及其他合作品牌门店34547家、经纪人32.18万人,非连接品牌成为推动成交总额增长的主要力量。南方日报记者此前走访多家非链家系的房产中介,门店工作人员搜寻房源使用的平台也以贝壳为主。

  贝壳平台对国内传统的房产交易模式进行了一定程度上的改变,但由于贝壳与链家、德佑的关系,因此平台也面临着既做“守门员”,又做“裁判员”的问题。

  由于房地产交易并未实现标准化,房屋买卖流程的繁琐需要大量的从业人员,即便平台有完善的机制,也难免因为人员素质参差不齐而出现违规行为。根据《2019年度广州市房地产中介信用白皮书》,去年广州就有29家中介机构、10名中介从业人员因违规受到行政处罚。

  此外,如何真正实现房源的“保真”也是贝壳平台面临的挑战。贝壳对房源真实性的重视,从不断进行“真房源”广告宣传,开启“较真榜”评选,承诺“假一赔一百元”等便可看出。

  种种政策能将真房源比例尽可能提升,但贝壳将平台虚假房源斩草除根的愿望并未真正实现。德佑地产总经理刘勇在去年年中接受媒体采访时也表示,德佑的线%虚假房源对购房者形成困扰。

  严跃进认为,如今各家都在开展房地产互联网平台,因此各平台在房产交易中也会形成较大的竞争。虚假房源问题在一定程度上也因竞争而产生,后续还是应该通过引导监管层进行关注并制定政策。

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